서울·경기·인천에 살고 있다면, 강서구 방화뉴타운 최초 래미안 브랜드 단지를 청약통장 없이 추첨으로 잡을 수 있는 기회가 2026년 4월 27일 단 하루입니다. 분양가상한제 미적용 단지지만 거주의무가 없고 전매제한도 3년에 불과해, 자금 여력만 된다면 서울 신축 아파트 진입의 현실적인 기회입니다. 투기과열지구라 당첨 시 재당첨 제한 10년이 붙으니, 청약 전 반드시 본인 자격을 꼼꼼히 확인하세요.
⚠️ 청약 접수는 2026년 4월 27일(월) 09:00 ~ 17:30 단 하루. 지금 이 정보를 놓치면 다음 기회는 없습니다.
핵심 정보 한눈에 보기
- 단지명: 래미안 엘라비네 (방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업 / 시공: 삼성물산)
- 위치: 서울특별시 강서구 방화동 608-97번지 일대
- 규모: 지하 3층, 지상 최고 16층 10개동 총 557세대 중 일반분양 272세대 잔여 56세대
- 입주 예정: 2028년 8월 (준공 전 선분양 단지)
- 청약 접수일: 2026년 4월 27일(월) 09:00~17:30 (청약홈 인터넷 전용)
- 당첨자 발표: 2026년 5월 4일(월)
- 서류 접수: 2026년 5월 7일(목) ~ 8일(금) 10:00~16:00
- 계약 체결: 2026년 5월 9일(토) 10:00~16:00
- 계약 장소: 서울특별시 송파구 충민로 17, 래미안갤러리 4층
- 신청 자격: 수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택세대구성원 (청약통장 불필요)
- 인증서: 공동인증서 또는 금융인증서만 사용 가능
타입별 분양가 상세
| 타입 | 잔여 세대 | 분양가 범위 | 발코니 확장비 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 84A (84.53㎡) | 25세대 | 17.39억 ~ 18.30억 | 2,499만원 | 4베이 판상형, 가장 물량 많음 |
| 84B (84.32㎡) | 6세대 | 17.12억 ~ 18.02억 | 2,195만원 | |
| 84C (84.10㎡) | 9세대 | 17.48억 ~ 18.02억 | 2,583만원 | |
| 84D (84.33㎡) | 7세대 | 17.12억 ~ 17.84억 | 2,354만원 | |
| 115 (115.22㎡) | 9세대 | 21.03억 ~ 22.37억 | 3,393만원 | 부가세 포함 |
※ 분양가에는 취득세·등기비용 미포함. 발코니 확장 및 추가선택품목(옵션)은 별도 계약.
청약 자격 — 반드시 확인하세요
무순위(사후) 자격 요건
- 2026년 4월 21일 공고일 현재 수도권(서울·경기·인천) 거주자
- 세대원 전원이 무주택인 무주택세대구성원 (세대주 아니어도 가능)
- 청약통장 불필요
- 외국인 신청 불가
주의: 이런 분은 신청 불가
- 과거 투기과열지구 분양 당첨으로 인해 현재 재당첨 제한 기간 중인 분 및 그 세대원
- 동 주택에 이미 당첨된 적 있거나 예비입주자로 선정된 분
- 부적격 당첨자로 제한기간 중인 분
- 공급질서교란자로 제한기간 중인 분
납부 일정 — 중도금 6회 필수
| 구분 | 비율 | 일정 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 당일 3,000만원 + 30일 내 잔여 납부 |
| 중도금 1차 | 10% | 2026년 7월 15일 |
| 중도금 2차 | 10% | 2026년 11월 16일 |
| 중도금 3차 | 10% | 2027년 3월 15일 |
| 중도금 4차 | 10% | 2027년 7월 15일 |
| 중도금 5차 | 10% | 2027년 11월 15일 |
| 중도금 6차 | 10% | 2028년 3월 15일 |
| 잔금 | 30% | 입주 지정일 (2028년 8월) |
📌 중도금이 6회에 걸쳐 납부됩니다. 84타입 중도금 총액은 약 10억~11억 수준입니다. 중도금 대출 한도를 반드시 사전에 확인하세요.
반드시 알아야 할 핵심 유의사항
- 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년: 당첨 시 계약 체결 여부와 무관하게 당첨자로 관리되며, 발표일로부터 10년간 재당첨이 제한됩니다. 향후 청약 계획에 큰 영향을 미치므로 신중히 결정해야 합니다.
- 거주의무 없음: 분양가상한제 미적용 단지라 실거주의무가 없습니다. 파크릭스(5년 의무)와 이 점에서 명확히 다릅니다.
- 전매제한 3년: 최초 당첨자발표일(2026.03.25.)로부터 3년 적용. 소유권이전등기 완료 시점까지 전매 불가.
- 분양가상한제 미적용: 84타입 기준 17~18억대. 주변 마곡지구 시세(16~17억대)와 비교해 즉각적인 시세차익은 크지 않을 수 있습니다.
- 1인 1건 원칙: 같은 날 당첨자 발표가 있는 다른 주택(파크릭스 포함)에 동시 신청 시 모두 무효 처리됩니다. 래미안 엘라비네 또는 파크릭스 중 하나만 선택해야 합니다.
자세히 알아보기: 전문가의 시선
래미안 엘라비네는 강서구 최초 삼성물산 ‘래미안’ 브랜드 단지입니다. 방화뉴타운은 2·3·5·6구역이 모두 완성되면 약 4,400세대 규모의 신규 브랜드 타운이 형성될 예정이며, 엘라비네가 그 첫 번째 분양 단지입니다. 9호선 신방화역 도보 5분 이내 역세권으로, 마곡 LG사이언스파크·이대서울병원 수요 흡수에도 유리한 위치입니다.
다만 현재 인근 마곡지구 대장주(마곡엠밸리 등) 전용 84㎡ 시세가 16~17억대에 형성돼 있어, 분양가(17~18억대)와 비교하면 즉각적 안전마진이 크지 않다는 점은 분명합니다. 단, 신축 래미안 브랜드 프리미엄과 2028년 입주 시점의 방화뉴타운 전체 개발 진행 상황이 향후 시세를 결정할 핵심 변수입니다.
💡 전문가의 결론: 수도권 무주택자로서 서울 강서권 신축 실거주를 원하는 분에게 래미안 엘라비네 무순위 청약을 추천합니다. 거주의무가 없고, 3년 후 전매가 가능한 구조는 중장기 전략 수립에 유리합니다. 단, 재당첨 제한 10년과 17~18억대의 분양가, 중도금 6회 납부 부담을 충분히 감안한 뒤 결정하세요.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 경기도·인천에 살아도 래미안 엘라비네에 청약할 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 무순위(사후) 자격 요건이 수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택세대구성원이라, 경기도나 인천 거주자도 신청할 수 있습니다.
Q2. 같은 날 파크릭스와 래미안 엘라비네 모두 신청해도 되나요?
A. 불가합니다. 두 단지 모두 당첨자 발표일이 2026년 5월 4일로 동일합니다. 규제지역 무순위 단지는 당첨자 발표일이 같은 주택에 1인 1건만 신청 가능하므로, 반드시 한 단지만 선택하세요. 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
Q3. 청약통장 없이 신청할 수 있나요?
A. 네, 무순위(사후) 청약이라 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능합니다.
Q4. 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?
A. 입주는 2028년 8월 예정입니다. 지금 당장 입주할 수 없고 중도금을 6회에 걸쳐 납부해야 합니다. 준공 후 분양하는 파크릭스와 달리 선분양 단지입니다.
Q5. 재당첨 제한이 무서운데 꼭 10년인가요?
A. 래미안 엘라비네는 서울 강서구 투기과열지구에서 공급되는 주택입니다. 해당 규정에 따라 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨이 제한됩니다. 현재 다른 청약을 계획 중이라면 이 점을 신중히 고려하세요.
마무리
래미안 엘라비네 무순위 청약, 여러분은 어떤 타입을 가장 눈여겨보고 계신가요? 84A의 4베이 판상형이 가장 선호도 높겠지만, 고층 115타입도 매력적인 선택지입니다. 댓글로 여러분의 생각을 나눠주시면 더 많은 분들이 도움을 받을 수 있습니다. 궁금한 점도 편하게 남겨주세요! 😊
✅ 청약홈 바로가기 — 4월 27일 접수 전에 공고문 확인하기 ⬇️