천안에서 내 집 마련을 준비 중이라면, 이번 엘리프 성성호수공원 청약은 절대 그냥 지나칠 수 없습니다. 비규제지역에 전매제한·재당첨 제한 없음, 성성호수공원 조망까지 — 지금 이 정보를 놓치면 나중에 후회할 수 있습니다.
⚠️ 특별공급 접수는 2026년 5월 6일 단 하루입니다. 지금 바로 자격 조건을 확인하세요.
엘리프 성성호수공원이란? — 단지 핵심 정보 요약
- 위치: 충청남도 천안시 서북구 업성동 업성2구역 1BL·2BL
- 시공사: 계룡건설산업(주) — 엘리프(ELIF) 브랜드
- 총 규모: 1BL 546세대 + 2BL 560세대(일반분양 기준) = 총 1,106세대
- 구조: 지하 2층~지상 25~29층, 전용 84㎡·111㎡
- 입주 예정: 2029년 3월
- 규제: 비규제지역, 전매제한 없음, 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음
엘리프 성성호수공원은 천안 8경 중 하나인 약 52만㎡ 규모 성성호수공원 바로 앞에 들어서는 단지입니다. 일부 세대에서는 호수 조망이 직접 가능하며, 삼성SDI·천안일반산업단지·아산탕정디스플레이시티 등 대형 산업단지와의 직주근접 수요도 탄탄합니다.
1BL vs 2BL — 공급 현황 한눈에 비교
| 구분 | 1BL | 2BL |
|---|---|---|
| 총 세대수 | 546세대 | 560세대(일반분양) |
| 주택형 | 84A·84B·111㎡ | 84A·84B·111㎡ |
| 특별공급 | 183세대 | 241세대 |
| 일반공급 | 363세대 | 319세대 |
| 당첨자 발표 | 2026.05.14 | 2026.05.15 |
엘리프 성성호수공원 청약 일정 — 날짜별 정리
| 일정 | 1BL | 2BL |
|---|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.04.23 | 2026.04.23 |
| 특별공급 접수 | 2026.05.06(수) | 2026.05.06(수) |
| 일반공급 1순위 | 2026.05.07(목) | 2026.05.07(목) |
| 일반공급 2순위 | 2026.05.08(금) | 2026.05.08(금) |
| 당첨자 발표 | 2026.05.14(목) | 2026.05.15(금) |
| 서류 접수 | 2026.05.16~05.24 | 2026.05.16~05.24 |
| 계약 체결 | 2026.05.26~05.29 | 2026.05.26~05.29 |
⏰ 1BL과 2BL의 당첨자 발표일이 하루 차이입니다. 동일 청약통장으로 두 블록을 동시에 청약할 경우 1건만 유효합니다. 반드시 사전에 확인하세요.
분양가 한눈에 보기 — 주택형별 최고가 기준
| 블록 | 주택형 | 최고 분양가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1BL | 84A(전용 84.9563㎡) | 5억 8,860만 원 | 최고층 기준 |
| 1BL | 84B(전용 84.9527㎡) | 5억 6,850만 원 | 최고층 기준 |
| 1BL | 111(전용 111.1359㎡) | 7억 9,940만 원 | 부가세 포함 |
| 2BL | 84A | 5억 7,100만 원 | 20층 이상 기준 |
| 2BL | 84B | 5억 5,150만 원 | 20층 이상 기준 |
| 2BL | 111 | 7억 7,560만 원 | 부가세 포함 |
84㎡ 기준 분양가는 5억 원 중반대로, 인근 2017~2018년 입주 구축 단지(천안레이크타운푸르지오·성성동 시티자이) 실거래가 4억 5,000만~4억 7,500만 원 대비 1억 내외 높은 수준입니다. 그러나 신축 브랜드 프리미엄과 호수공원 조망, 2029년 입주 후 시세를 감안하면 중장기 실거주 관점에서 충분한 매력이 있습니다.
💰 분양가 외에 발코니 확장비(1,450만~1,890만 원), 시스템에어컨, 옵션 비용은 별도입니다. 총 취득 비용을 반드시 계산한 후 청약하세요.
청약 자격 — 누가 신청할 수 있나?
해당 지역 (우선공급)
- 입주자모집공고일(2026.04.23) 현재 천안시 거주자
- 주민등록표등본 기준
기타 지역 (일반공급)
- 충청남도(천안시 제외), 대전광역시, 세종특별자치시 거주자
공통 자격 요건
- 만 19세 이상 (또는 세대주인 미성년자)
- 청약통장 1순위: 가입 6개월 이상 + 지역별 예치금 충족 (천안·충남·세종: 85㎡ 이하 200만 원, 111㎡ 이하 300만 원)
- 주택 소유 여부 무관 (일반공급 1순위 추첨제 한정)
- 비규제지역: 재당첨 제한 없음, 전매제한 없음
특별공급 세대수 상세 — 내가 해당되는 유형은?
| 구분 | 1BL 합계 | 2BL 합계 |
|---|---|---|
| 기관추천 | – | 40세대 |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 2명 이상 | 56세대 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 | 93세대 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 3년 이상 부양 | 16세대 |
| 생애최초 | 소득세 5년 납부 등 | 36세대 |
2BL 기준 신혼부부 특별공급이 93세대로 가장 많습니다. 혼인기간 7년 이내 무주택 신혼부부라면 신혼부부 특별공급을 1순위로 검토하세요. 신생아 우선공급(2세 미만 자녀)은 별도 비율로 우선 선정됩니다.
중도금 납부 일정 — 자금 계획 미리 준비하세요
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 1,000만 원 정액 | 계약 시 |
| 계약금 2차 | 계약금 잔액 | 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 1~6차 | 각 10% (총 60%) | 2026.10~2028.10 |
| 잔금 | 30% | 입주 시 (2029.03) |
중도금 대출은 사업주체·시공사가 알선할 예정이며, 이자후불제 조건으로 입주 시 일괄 납부합니다. 단, 금융 정책 변경 등으로 대출 알선이 불가할 수 있으니 반드시 사전에 주거래 은행에서 대출 한도를 확인해 두세요.
자세히 알아보기: 전문가의 시선
엘리프 성성호수공원의 핵심 투자 포인트는 세 가지입니다. 첫째, 비규제지역으로 전매제한·재당첨 제한이 없어 청약 전략의 자유도가 높습니다. 둘째, 2029년 1호선 연장 부성역 개통이 예정되어 있어 교통 인프라 개선이 기대됩니다. 셋째, 성성호수공원 조망권이라는 희소가치는 주변 일반 단지와 차별화되는 요소입니다.
다만 현재 인근 구축 대비 분양가가 1억 원 내외 높은 점, 대중교통(현재 두정역 3km 거리) 불편, 입주 초기 주변 개발 진행에 따른 소음·먼지 등은 감안해야 합니다.
💡 전문가의 결론: 천안 실거주 목적의 무주택자라면 엘리프 성성호수공원을 강력히 추천합니다. 비규제지역의 유연한 조건과 호수공원 조망 프리미엄을 동시에 갖춘 단지는 이 지역에서 쉽게 나오지 않습니다.
청약 신청 전 반드시 확인해야 할 공고문 원본 보러가기 ⬇️
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 1BL과 2BL 중 어디가 더 유리한가요?
특별공급 물량은 2BL(241세대)이 1BL(183세대)보다 많아 당첨 확률이 유리합니다. 단, 당첨자 발표일이 하루 차이(1BL 5/14, 2BL 5/15)이므로 동일 통장으로 두 블록에 동시 청약하면 1건만 유효합니다.
Q2. 청약통장 예치금이 부족한데 공고일까지 채우면 되나요?
주택청약종합저축은 공고일 당일(2026.04.23)까지 예치금을 충족하면 1순위 신청이 가능합니다. 청약예금은 공고일 전일까지 충족해야 합니다.
Q3. 서울·경기 거주자도 청약이 가능한가요?
기타지역 청약 자격에 해당하지 않아 원칙적으로 불가합니다. 해당 지역(천안시)과 기타지역(충남·대전·세종) 거주자에게 우선 공급하며, 경쟁 발생 시 해당 지역 거주자가 우선입니다.
Q4. 신혼부부 특별공급은 맞벌이도 신청 가능한가요?
가능합니다. 맞벌이 부부의 경우 소득기준이 단독 소득자보다 높게 적용됩니다. 예컨대 우선공급 단계에서 부부 모두 소득이 있는 경우 월평균소득 120% 이하(3인 이하 기준 약 904만 원)까지 신청 가능합니다.
Q5. 발코니 확장비는 얼마인가요?
84A·84B 타입은 1,450만 원, 111 타입은 1,890만 원(모두 VAT 포함)입니다. 계약 시 10%, 입주 지정일에 90%를 납부합니다. 분양가에 포함되지 않는 별도 항목입니다.
결론 — 지금 바로 준비하세요
엘리프 성성호수공원 1BL·2BL 청약은 2026년 5월 6일 특별공급을 시작으로 본격적으로 시작됩니다. 성성호수공원 조망, 비규제지역 혜택, 대규모 브랜드 신축이라는 세 박자가 맞아떨어지는 단지입니다. 지금 바로 청약 자격을 확인하고 통장 예치금을 점검해 두세요.
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