거주지역 불문, 청약통장 불필요, 재당첨 제한 없음. 서울 2호선 신촌역 초역세권에 들어서는 오피스텔이 2026년 4월 27일 하루 접수됩니다. 연세대·이화여대·서강대·홍익대 4개 대학 밀집지역 신축 오피스텔로, 전 타입 테라스가 포함된 144세대 구성입니다. 전매제한이 있으나 재당첨 제한이 없어 향후 청약 계획에 영향을 주지 않습니다. 지금 바로 확인하세요.
⚠️ 청약 접수 2026년 4월 27일(월) 09:00~17:30 단 하루. 계약은 5월 1일(금) 견본주택 방문계약입니다.
청약홈 바로가기 — 신촌 에르노 플레이스 분양 접수 ⬇️
핵심 정보 한눈에 보기
- 단지명: 신촌 에르노 플레이스 오피스텔 (시공: 주식회사 대명건설)
- 위치: 서울특별시 서대문구 창천동 18-42번지 일대 (신촌역 초역세권)
- 규모: 지하 5층~지상 22층 1개동 / 오피스텔 총 144세대 (10~21층)
- 주택형: 21A~51A 총 14개 타입 (전용 21.9㎡~51.6㎡)
- 규제지역: 투기과열지구·청약과열지역 (서울 서대문구) — 전매제한 적용
- 분양광고일: 2026년 4월 22일(수)
- 청약 접수: 2026년 4월 27일(월) 09:00~17:30 (청약홈 인터넷 또는 은행창구)
- 당첨자 발표: 2026년 4월 30일(목) 16:00 이후 청약홈 조회
- 계약 체결: 2026년 5월 1일(금) 10:00~17:00
- 계약 장소: 서울특별시 서대문구 신촌로 117, 3층 (견본주택)
- 입주 예정: 2028년 10월 예정
- 청약신청금: 전 타입 공통 300만원
- 분양문의: 02-2222-3944
타입별 분양가 — 21A~51A 14개 타입
| 타입 | 전용면적 | 공급호실 | 분양가 범위 | 층 |
|---|---|---|---|---|
| 21A | 21.92㎡ | 12호 | 5.43억 ~ 7.11억 | 10~21층 |
| 22A | 22.71㎡ | 12호 | 5.61억 ~ 7.35억 | 10~21층 |
| 23A | 23.32㎡ | 10호 | 7.02억 ~ 7.39억 | 10~19층 |
| 23B | 23.33㎡ | 20호 | 6.92억 ~ 7.29억 | 10~19층 |
| 23D | 23.99㎡ | 30호 | 6.81억 ~ 7.00억 | 10~19층 |
| 37A | 37.84㎡ | 11호 | 10.62억 ~ 11.36억 | 10~20층 |
| 47A | 47.48㎡ | 12호 | 13.90억 ~ 15.07억 | 10~21층 |
| 50A~51A | 50~51㎡ | 6호 | 15.17억 ~ 17.52억 | 20~21층 |
※ 분양가에 부가가치세 포함. 취득세·등기비용 미포함. 계약금 20% 중 1차는 계약 시, 2차는 계약일로부터 120일 후 납부.
청약 자격 — 이 단지만의 특이사항
일반 자격
- 최초 광고일(2026.04.22.) 현재 만 19세 이상 국내 거주자 (거주지역·청약통장 무관)
- 재외동포, 외국인, 법인도 신청 가능 (단, 중도금 대출 제한 있을 수 있음)
- 청약통장 불필요 (오피스텔은 아파트 청약통장과 무관)
- 재당첨 제한 없음 (오피스텔 당첨은 당첨자 관리 및 재당첨 제한 미적용)
- 1인 1실(건)만 신청 가능 — 중복 신청 시 전부 무효
거주자 우선분양 (20% 범위)
- 분양신고일(2026.04.22.) 현재 서울특별시 거주자는 전체 호실의 20%에 대해 우선 추첨
- 서울 거주자는 청약 신청 시 ‘거주자 우선분양’으로 신청해야 우선 대상 포함됨
- 서울 거주자가 아닌데 거주자 우선분양으로 신청해 당첨되면 부적격 처리
- 거주자 우선분양 미당첨자와 일반 신청자를 합산해 나머지 80% 호실 추첨
납부 일정 — 계약금 20%, 중도금 50%, 잔금 30%
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 10% | 계약 당일 (2026.05.01.) |
| 계약금 2차 | 10% | 계약일로부터 120일 후 |
| 중도금 1차 | 10% | 2026년 9월 1일 |
| 중도금 2차 | 10% | 2027년 2월 1일 |
| 중도금 3차 | 10% | 2027년 7월 1일 |
| 중도금 4차 | 10% | 2027년 12월 1일 |
| 중도금 5차 | 10% | 2028년 5월 1일 |
| 잔금 | 30% | 입주 지정일 (2028년 10월 예정) |
📌 청약신청금 300만원은 당첨 여부와 무관하게 전액 환불됩니다. 계약금의 일부로 전환되지 않습니다.
반드시 알아야 할 핵심 유의사항
- 전매제한 — 사용승인 후 소유권이전등기 시까지: 투기과열지구 오피스텔이라 분양계약 체결일부터 사용승인 후 소유권이전등기 시점까지 전매가 제한됩니다. 위반 시 1년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금. 에피트(2026년 7월 전매해제)와 결정적으로 다른 점입니다.
- 재당첨 제한 없음: 오피스텔은 청약통장 순위와 무관하며, 당첨되더라도 당첨자 명단에 관리되지 않아 재당첨 제한이 없습니다.
- 예비당첨자 없음: 미계약 발생 시 수의계약으로 전환됩니다. 1순위에서 탈락해도 기회가 올 수 있습니다.
- 공동명의 불가: 계약은 청약당첨자 단독 명의로만 가능합니다. 부부 공동명의도 불가합니다.
- 부가가치세 환급: 임대사업자 등록 시 부가가치세 환급이 가능합니다. 계약체결일로부터 20일 이내 관할 세무서에 사업자등록을 해야 합니다.
자세히 알아보기: 전문가의 시선
신촌 에르노 플레이스의 가장 큰 강점은 입지입니다. 서울 2호선 신촌역 초역세권에 연세대·이화여대·서강대·홍익대 4개 대학이 도보권 내에 있어 임대 수요가 매우 탄탄한 지역입니다. 세브란스병원 인근이라는 점도 의료진·병원 관련 직종의 실수요를 뒷받침합니다.
다만 전용 21~23㎡ 소형 타입 분양가가 5억 중반~7억 초반대로, 신촌 일대 기축 오피스텔 시세(창천동 소형 월세 60~90만원 수준)를 고려하면 임대수익률 기준으로 면밀한 검토가 필요합니다. 전매제한이 사용승인 후 소유권이전등기 시까지 적용되므로 단기 전매를 기대하기 어렵습니다. 장기 보유·임대 목적에 최적화된 단지입니다.
💡 전문가의 결론: 신촌 임대 수요를 바탕으로 한 장기 보유 실수요자와 임대사업자에게 적합한 단지입니다. 재당첨 제한이 없어 다른 아파트 청약 계획과 병행할 수 있다는 점도 장점입니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
A. 네, 오피스텔은 청약통장과 완전히 무관합니다. 청약홈에서 카카오·네이버·토스 인증서 포함 대부분의 인증서로 신청 가능하지만, 청약통장 미가입자는 카카오·네이버·토스 등으로 신청이 제한될 수 있으니 공동인증서나 금융인증서 사용을 권장합니다.
Q2. 당첨되면 재당첨 제한이 생기나요?
A. 아닙니다. 오피스텔 분양은 아파트 청약통장 순위와 무관하며, 당첨자 명단 관리 및 재당첨 제한이 적용되지 않습니다. 향후 아파트 청약에 전혀 영향이 없습니다.
Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?
A. 사용승인 후 소유권이전등기 완료 시까지 전매가 제한됩니다. 사용승인일로부터 1년이 지나도 소유권이전등기를 완료하지 않으면 그때까지 전매가 불가합니다. 입주(2028년 10월 예정) 이후 소유권이전등기를 마쳐야 전매할 수 있습니다.
Q4. 서울에 사는 사람과 지방에 사는 사람의 차이가 있나요?
A. 있습니다. 서울특별시 거주자는 전체 호실의 20%에 대해 우선 추첨 기회를 받습니다. 서울 거주자가 아니더라도 나머지 80% 호실에 대해 동등하게 추첨에 참여할 수 있습니다.
Q5. 청약신청금 300만원은 당첨되면 돌려받나요?
A. 네, 당첨자도 낙첨자도 청약신청금은 전액 환불됩니다. 계약금의 일부로 전환되지 않으며, 당첨자 발표일 다음 은행영업일에 자동 환불됩니다.
마무리
신촌 에르노 플레이스 오피스텔, 여러분은 어떤 타입을 눈여겨보고 계신가요? 소형(21~23타입) 임대 목적인지, 중형(37~47타입) 실거주 목적인지 댓글로 나눠주시면 더 많은 분들이 참고할 수 있습니다. 궁금한 점도 편하게 남겨주세요! 😊
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