2023년 세법개정안 이후 부동산 시장 방향 (feat 푸릉 렘군)

2023년 세법개정안

23년 7월 27일(목)에 세법개정안이 발표되었습니다.

기대했던 내용들이 많이 빠져있고, 신설된 부분들이 보였습니다.

부동산 관점에 맞춰 발표되었던 세법개정안 내용을 요약해서 공유해 드리겠습니다.

부동산 외에도 다른 세금 관련 내용들이 많이 있습니다. 발표된 세법개정안 원본 문서는 아래에서 확인이 가능합니다. 

 

2023년 세법개정안.zip

3.34MB

 

세제 혜택 포함 안된 내용 (X)

7월 세법개정안에 포함될 것이라고 예상했던 내용들이 많았습니다. 하지만 발표된 내용에는 많이 빠져있었습니다.

기대했던 내용인 양도세 중과 폐지, 단기매도에 대한 세율 완화, 취득세 완화 등이 모두 빠졌습니다.

 

새롭게 포함된 내용 (증여재산 공제한도)

세법개정안에 신설된 내용도 있었습니다. 

특히 혼인에 따른 증여재산 공제한도가 5천만원에서 1억5천만원으로 확대되었습니다. 

 

혼인에 따른 증여재산 공제 신설

혼인 시에 양가 부모로부터 3억 (1.5억 * 2)까지 증여가 가능합니다.

종잣돈 3억을 가지고 대출이 가능한 비율인 60%  또는 70% (특례보금자리론)을 활용하면, 최대 10억까지 내 집마련을 할 수 있습니다. 

부모로부터 3억을 증여받고, 보유한 종잣돈 2억이 있다는 가정하에 계산을 해보겠습니다.
대출 : 5억 ,  종잣돈 : 2억,  증여재산(공제) : 3억
내 집마련 : 5억 + 2억 + 3억 = 10억

상황 1)
원리금 계산 : 5억 대출 시, 연 이자율 4.55%, 대출기간 60년, 원리금 상환 방식
위 조건으로는 월 2,028,838 원입니다.

부모로부터 3억을 증여받고, 보유한 종잣돈 4억이 있다는 가정하에 계산을 해보겠습니다.
대출 : 3억 ,  종잣돈 : 4억,  증여재산(공제) : 3억
내 집마련 : 3억 + 4억 + 3억 = 10억

상황 2)
원리금 계산 : 3억 대출 시, 연 이자율 4.40%, 대출기간 30년, 원리금 상환 방식
위 조건으로는 월 1,502,283 원입니다.

 

※각자의 상황에 맞게 아래 계산기를 통해서 원리금 계산을 하여, 적정한 금액을 책정해 보시기 바랍니다.

대출금리 계산기 : 네이버 통합검색

 

신축 24평 역세권 아파트 단지 

23년 7월 기준, 10억 금액으로 광명, 성남, 구리에는 전부 신축 아파트 24평 구매가 가능합니다.

 

광명 아파트 24평 아파트 시세 보기

 

'철산동 철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래스티지'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노

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구리 아파트 24평 아파트 시세 보기

 

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부동산 시장 방향

앞으로 기대했던 세제 혜택 내용이 발표될 시기는 당장은 어렵습니다.

조심스럽지만 내년 총선까지도 기다려봐야 합니다. 

중요한 것은 세법개정안 이후에 부동산 시장의 향방이 어떻게 될까 가 중요합니다.

특히 청약, 분양권 시장을 주목해야 합니다.

 

주목해야 할 청약 일정

- 광명 센트럴 아이파크  (07/31 ~ )

- 광진 롯데캐슬 이스트폴  (07/31 ~ )

- 평택 고덕 호반 써밋 3차  (07/31 ~ )

※ 상세한 청약 일정 및 조건, 금액 등의 정보는 아래에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

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