부산 연제구 거제동의 랜드마크 대단지 아파트인 레이카운티에서 무주택 세대주들의 이목을 집중시키는 잔여 세대 청약 소식이 전격 공개되었습니다. 이번 공급은 최초 계약자의 법적 의무 위반 등으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 취득하여 다시 공급하는 ‘불법행위재공급’ 물량입니다. 이미 2023년 말 준공과 입주가 완료된 아파트이기 때문에, 당첨 이후 자금을 마련하겠다는 막연한 접근은 매우 위험합니다. 일반 청약과 달리 중도금 대출 과정이 없으며, 당첨 시 사실상 완성된 주택을 즉시 인수하는 성격이 강해 철저하고 실전적인 현금 흐름 계산이 필수입니다. 레이카운티 줍줍의 청약 일정, 신청 자격, 세대별 분양가 및 필수 옵션 금액, 그리고 안전마진까지 완벽하게 분석해 드립니다.
⚠️ 이 단지는 준공 후 재공급 특성상 발코니 확장 및 추가 유상옵션을 변경하거나 취소할 수 없으며, 기존 설치 상태 그대로 승수 수락해야 계약이 가능합니다. 아래 버튼을 눌러 한국부동산원 청약홈에서 실시간 일정과 유의사항을 사전에 확인하세요.
청약홈 레이카운티 불법행위재공급 실시간 접수처 바로가기 ⬇️
레이카운티 불법행위재공급 단지 핵심 정보
- 공급 위치: 부산광역시 연제구 아시아드대로 39 레이카운티 (거제동 802번지 일원)
- 공급 규모: 아파트 지하 3층, 지상 9~25층 34개동 총 4,470세대 중 불법행위재공급 주택 3세대
- 공급 주택형: 전용면적 84A 타입 2세대, 84B 타입 1세대
- 규제/재당첨 제한: 비규제지역 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택 / 재당첨 제한 없음
- 전매제한 유무: 최초 당첨자 발표일인 2020년 10월 8일로부터 이미 6개월이 경과하여 현재 분양권 및 주택 전매 가능
촘촘하게 전개되는 청약 접수 및 잔금 납부 일정표
레이카운티 재공급은 당첨자 발표 직후 서류 제출과 계약, 잔금 납부에 이르는 타임테이블이 굉장히 타이트하게 흘러갑니다. 대출 승인 지연 등은 정당한 계약 해제 사유가 되지 않으므로, 청약 전에 대출 가능 여부와 보유 현금을 완벽히 체크해 두어야 합니다.
| 진행 절차 | 상세 운영 일정 | 접수 채널 및 장소 | 비고 및 유의사항 |
|---|---|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.05.22. (금) | 청약홈 공시 및 조합 홈페이지 | 나이, 무주택세대주, 거주요건 등 자격 판단 기준일 |
| 일반공급 청약접수 | 2026.06.01. (월) | 인터넷 청약홈 (09:00 ~ 17:30) | PC 및 모바일 비대면 접수만 가능 / 현장 접수 원천 불가 |
| 당첨자 발표일 | 2026.06.08. (월) | 청약홈 개별 로그인 조회 | 08:00에 개별 알림 문자 송출 (URL 링크 미포함) / 개별 서면 통지 없음 |
| 자격확인 서류접수 | 2026.06.11. (목) ~ 06.12. (금) | 거제2구역 주택재개발 정비사업조합 분양사무실 (연제구 거제동) | 이틀간 진행 (10:00 ~ 17:00) / 공고일 이후 발급된 상세 서류 일체 제출 |
| 정당 계약 체결일 | 2026.06.16. (화) | 당일 진행 (10:00 ~ 15:00) / 무통장 입금을 통해 계약금 10% 납부 | |
| 입주 지정 기간 | 2026.06.17. (수) ~ 08.18. (월) | 레이카운티 해당 배정 세대 | 60일간 진행 / 잔금 90% 일시 납부 완료 후 즉시 실입주 가능 |
공급 세대별 상세 분양가 및 필수 유상옵션·확장 대금 분석
레이카운티 줍줍 물건은 이미 내부 인테리어와 옵션 시공이 끝난 상태입니다. 분양가 숫자 하나만 보고 접근하기보다는, 최초 계약자가 선택한 발코니 확장비, 시스템 에어컨, 가구 및 가전 등의 유상옵션 금액과 제세공과금을 합산한 ‘실투입금액’을 기준으로 포트폴리오를 구성해야 합니다.
| 주택형 (타입) | 배정 동·호수 | 순수 아파트 분양가 (원) | 옵션 및 부대경비 합계 (원) | 초기 계약금 10% (원) | 입주 잔금 90% (원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 108동 403호 | 643,000,000 | 27,550,000 | 67,055,000 | 603,495,000 |
| 307동 1304호 | 583,000,000 | 38,910,000 | 62,191,000 | 559,719,000 | |
| 84B | 304동 603호 | 579,000,000 | 28,730,000 | 60,773,000 | 546,957,000 |
※ 세대별 시공 완료 옵션 내역 요약:
* 108동 403호 & 304동 603호: 발코니 전체실 확장(안방 제외), 유리난간, 일반 슬라이딩 창호, 천장형 시스템 에어컨 무풍형 4개소, 삼성 12인용 식기세척기, 3구 인덕션 탑재
* 307동 1304호: 발코니 전체실 확장, 시스템 슬라이딩 창호, 시스템 에어컨 4개소, 식기세척기, 3구 인덕션, 안방 슬라이딩 확장형 패키지(알루미늄 도어+시스템가구+화장대방), 현관 3연동 중문, 다용도실 청소기장, 복도장 가구 특화 패키지 일체 시공 완료
선착순 무작위 추첨 통과를 위한 청약 자격 조건
이번 일반공급은 일반 청약과 달리 통장 가점이나 납입 기간을 따지지 않습니다. 오직 거주지와 무주택 여부만 맞으면 평등하게 추첨으로 당첨자를 선정하므로 자격 장벽을 정확히 인지해야 합니다.
- 부산광역시 거주 제한: 입주자모집공고일 현재 주민등록표등본을 기준으로 부산광역시에 주민등록이 등재되어 있는 만 19세 이상 성인이어야 합니다.
- 무주택 세대주 전용: 세대원 전원이 주택이나 분양권 등을 일절 소유하지 않은 세대의 ‘무주택세대주’ 본인만 신청 자격 패스를 얻습니다. 세대원은 청약 접수 자체가 차단됩니다.
- 미성년자 세대주 특례: 만 19세 미만 미성년자라도 등본상 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 세대주 요건에 부합하면 예외적으로 접수가 허용됩니다.
- 제한 대상자 제외: 공급질서교란자, 전매제한 위반자, 부적격 당첨자 등으로 전산망에 제한 기간이 등록되어 있는 분은 청약 신청이 불가능합니다.
주변 실거래가 대조를 통한 실질 안전마진 정밀 해부
레이카운티 전용 84㎡ 주택형은 최근 지출 동향 분석 시 매우 강력한 안전판을 증명하고 있습니다. 현재 단지 내 동일 평형의 실거래 시세 흐름을 스크래핑하면 로열층 및 동별 입지 조건에 따라 대략 10억 4,000만 원에서 10억 7,000만 원 선에서 실거래가가 단단하게 형성되어 있습니다.
옵션 대금을 포함한 분양가가 6억 원대 초중반 선임을 대조해 보면, 표면적인 시세 차익(안전마진)의 아랫부분은 최소 3억 8,000만 원에서 최대 4억 7,000만 원 수준으로 평가됩니다. 물론 취득세 표준 세율, 세대별 인지대, 등기 법무 수수료 및 옵션 취득세 등의 제세공과금을 제하고 보수적으로 정산하더라도 영남권 주거 상품 중 독보적인 차익 매리트를 지니고 있습니다. 특히 구축 단지와 비교했을 때 대단지 브랜드 신축이라는 프리미엄과 더블 역세권 입지 메리트는 매수 수요를 지탱하는 탄탄한 뼈대가 될 것입니다.
💡 자금 조달 꿀팁! 본 아파트는 계약 취소 주택 재공급이므로 실거주 의무 기간 조항이 없습니다. 따라서 정당 계약금을 자력 지출한 뒤, 입주 기간 내에 세입자를 구해 전세 보증금 현금 흐름으로 잔금을 치르는 임대 포트폴리오 무빙 동선도 정상 승인 가능합니다.
레이카운티 최초 모집공고문 및 단지 배치 세부 정보 확인 ⬇️
청약홈 앱을 통한 비대면 인터넷 청약 5단계 프로세스
스마트폰 터치 몇 번으로 3분 만에 간편하게 청약 쿼터를 확보할 수 있는 원스톱 디지털 가이드라인입니다.
- 스마트폰 구글플레이스토어 또는 애플앱스토어에서 ‘청약홈’ 공식 앱을 다운로드하여 구동하거나 PC 전산망에 접속합니다.
- 미리 준비해 둔 공동인증서 또는 금융인증서를 가동하여 로그인 시스템 절차를 관통합니다.
- [청약신청] > [APT 잔여세대/불법행위재공급] 카테고리로 진입하여 당해 단지명인 [레이카운티]를 저격 클릭합니다.
- 전산 안내선에 따라 부산광역시 거주 기간 및 무주택세대주 여부 등의 자격 요건을 오타 없이 기입합니다.
- 입력된 데이터의 정격성을 최종 리마인드 검토한 뒤 인증서 전자서명을 마쳐 접수 번호를 획득하면 정상 완료됩니다.
실전 현금 수납을 위한 금융 리스크 및 계약 유의사항
줍줍이라는 표현의 가벼움에 속아 세부 규정을 미숙지한 채 진입했다가 부적격 처리가 되거나 자금 줄 동결 패널티를 받지 않도록 리스크를 철저히 분산해야 합니다.
가장 핵심이 되는 유의사항은 시행자 및 주최 측에서 중도금이나 잔금에 대한 집단 대출 알선, 보증 신용 공여를 일절 제공하지 않는다는 점입니다. 당첨자의 개인 소득 증빙 조건이나 기존 신용대출 보유량 한도 초과 등으로 인해 주택담보대출 한도가 나오지 않더라도 이는 정당한 계약 해제 사유로 인정받지 못합니다. 정당 계약 당일 10%의 계약금을 지정 은행 계좌로 무통장 입금 완료해야 하며, 잔금 90% 역시 입주지정기간 만료 전까지 자력 조달해야 합니다. 만약 잔금 미납으로 인해 분양 계약이 강제 해제될 경우, 이미 납입한 계약금 10% 원금은 위약금 명목으로 조합 및 사업주체에게 귀속 환수되어 공제 청산되므로 무리한 대출 의존형 청약은 지출 통제가 요구됩니다.
자세히 알아보기: 전문가의 시선
부동산 자산관리 및 청약 분석전략가들은 이번 레이카운티 재공급을 ‘취득 구간의 가격 하방 위험성이 국책 펀드 수준으로 안전하게 차단되어 있으면서도, 실질적인 시세 차익 쿼터가 확실하게 담보된 영남권 특급 주거 상품’이라고 진단합니다. 일반 분양과 달리 완성된 단지의 소유권을 넘겨받는 형태이기에 실내 마감 상태나 옵션 수락 여부를 계약 전에 꼼꼼히 검증해야 하는 실전형 물건이기도 합니다.
다만 법적 연동 변수로서, 금번 재공급 물량은 소송 등 특수 사안이 결합되어 있어 추후 사법부의 최종 판단에 의해 최초 계약자의 주택 인도 권리가 정당하다고 판결이 날 경우, 금번 당첨자의 당첨 자격과 분양 계약 전체가 소급하여 자동 무효화 및 취소 처리될 수 있다는 고유의 소송 리스크 변수도 인지해 두어야 안전합니다.
💡 전문가의 결론: [부산에 거주하는 무주택 세대주로서 정당 계약금 및 입주 잔금을 일시납 조달할 수 있는 확실한 자산 뼈대를 갖춘 가구라면 무조건 접수해야 하는 찬스]입니다. 단기 투기 목적보다는 실거주 안정 자산을 확보하거나 든든한 랜드마크 신축 대단지의 지렛대 메리트를 장기 향유하려는 세대에게 가장 세후 기대 수익률이 높은 마스터피스 대안입니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 당첨되면 계약하기 전에 제가 직접 아파트 내부 상태를 보고 결정할 수 있나요?
A1. 네, 가능합니다. 레이카운티 재공급 주택은 준공이 완료된 현 상태 그대로 분양하는 조건입니다. 서류 심사를 관통하여 최종 계약체결 대상자로 선정된 유권자에 한하여, 정당 계약서 도장을 찍기 전 해당 동호수 세대를 임시 개방하여 실내 마감 상태와 시공된 유상옵션 구동 상태를 직접 투명하게 확인하고 수락할 수 있는 동선을 제공합니다.
Q2. 일반형 전자 인감증명서나 정부24 온라인 서류로도 서류접수가 되나요?
A2. 네, 정부24를 통해 온라인으로 발급받은 인감증명서 서류 역시 승인 인정됩니다. 단, 전산 발급 시 용도란에 ‘기타’를 선택하신 뒤 [아파트 계약 위임용 또는 계약용] 문구를 수동으로 기재하고, 제출처 명칭을 정밀 기입하여 상세 본으로 출력 제출하셔야 서류 반려 리스크를 차단할 수 있습니다.
Q3. 당첨된 후에 계약금을 조금 늦게 입금하거나 현장에서 수표로 내도 되나요?
A3. 절대 불가합니다. 정당 계약 당일 오후 3시(15시) 정각까지 지정된 조합 및 시공사별 무계좌 모계좌로 계좌이체 및 무통장 입금이 완료된 영수증을 증빙하셔야 계약서 날인이 완료됩니다. 현장에서의 현금 및 수표 수납 동선은 금융사고 예방을 위해 전면 차단되어 있으며, 기한 미준수 시 당첨권은 자동으로 실효 소멸됩니다.
마치며
부산 레이카운티 줍줍 불법행위재공급은 무주택 가계의 세후 가치를 대폭 점프업시켜줄 서해안 및 영남 권역 최고의 민생 주거 복지 찬스입니다. 상세 공고의 세부 조항 요건을 완벽하게 파악하기 위해 청약 전 전용 첨부 서류인 “2026930017 레이카운티 불법행위 재공급 입주자모집공고문.pdf” 문서를 정독하시길 권장하며, 오늘 정리해 드린 자격 장벽 나침반을 삼아 소중한 당첨 승인 시트를 안전하게 선점하시기 바랍니다.
철저하게 준비된 자금 조달력만이 부적격 탈락 없는 스마트한 절세 재테크를 완성합니다!
⚠️ 정규 청약 접수일인 6월 1일 오후 5시 30분이 경과하면 청약홈 전산망 접수 단추가 자동으로 다운되어 수정이나 취소가 원천 불가합니다. 지금 즉시 가용 가능한 현금 자산의 한도를 점검해 보세요.
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